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👉 ¿Sabías lo rápido y ágil que sería gestionar la representación de IVA y otros impuestos a tus clientes en el extranjero a través de un Poder Internacional?

¿Te has encontrado algún caso como este en tu Asesoría o Gestoría?

Imagínate que llega una pequeña empresa China o de cualquier otro país que vende productos electrónicos a través de Amazon, eBay, Aliexpress o cualquier otra plataforma.

Es un negocio que está creciendo rápidamente y están recibiendo pedidos de clientes de todo el mundo, incluyendo España. 

Sin embargo, esta empresa llega directamente a tu Asesoría ya que necesita presentar declaraciones de impuestos como el IVA en España para poder seguir vendiendo en Amazon, eBay o Aliexpress.

Pero sabes como asesor de primera mano que es necesaria la representación de dicha empresa en España para poder formalizar dicho impuesto. ¿Cómo lo has hecho hasta ahora?

Un poder notarial internacional te permite realizar gestiones internacionales de una forma cómoda

Es aquí donde los Poderes Internacionales, Power of Attorney, de representación entran en el juego. Con un Poder Internacional, dicha empresa puede otorgar a tu asesoría o gestoría la autoridad para representarlo y realizar los trámites necesarios, sin la necesidad de que tu cliente viaje a España para firmar los documentos.

Este proceso es rápido y sencillo y no suele tardar más de 14 días en ser formalizado. De esta forma, tu Asesoría garantiza que los trámites con las empresas extranjeras puedan agilizarse de una forma muy significativa.

Con un Poder Internacional, tu cliente podrá otorgarte el poder para que tu asesoría o gestoría pueda representarlo y formalizar dichos trámites en su nombre, lo que te permite mejorar cualquier servicio y te garantiza la fidelización y satisfacción de tus clientes.

¿Te gustaría saber más sobre cómo podemos ayudar a tu negocio y a tus clientes con la gestión de poderes internacionales?

¡Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte!

Hoy vengo a contarte un caso concreto de un español que reside en el extranjero y tuvo que realizar un trámite legal hacia España. Hablamos de Sergio, un ciudadano español que tenía que realizar un trámite en España y actualmente reside en China, concretamente en Shanghai.

Dicho trámite requería sí o sí la formalización de un poder notarial para que otra persona en España pudiera representarlo. Sergio, es de Nacionalidad española pero residente en Shanghai.

Un día, recibió una noticia en la que le notificaron que un familiar había fallecido, y era junto con otros miembros de su familia, heredero de un patrimonio en España. 

No podía viajar en ese momento a España por cuestiones familiares y de trabajo, y fue entonces cuando comenzó su investigación para ver de qué forma aceptaba dicha Herencia. 

Un poder notarial autorizaba a otro miembro de su familia para aceptar la herencia

Es entonces cuando en el consulado español en China, concretamente en la ciudad donde él reside, Shanghai, le explicaron que podían tramitarle un Poder Notarial en el que él podía autorizar que otra persona iba a representarlo en su nombre en territorio español, concretamente un hermano de este.

Sergio comenzó dicho trámite pero entre unas cosas y otras, la demora se prolongó por casi 3 meses, retrasando el trámite para formalizar la herencia del familiar fallecido en España.

El proceso fue bastante tedioso ya que en ese momento no conocía a ningún gestor, abogado o empresa que pudiera facilitarle dicho trámite de una forma sencilla, clara y con un precio razonable.

Seguramente en tu despacho te hayas encontrado casos de este tipo, donde personas que residen en el extranjero tengan que formalizar cualquier tipo de trámites, desde la aceptación de una herencia, la compraventa de una propiedad, la declaración de impuestos para su negocio, etc.

¿Cómo has procedido con clientes que necesiten trámites desde el extranjero?

Es aquí donde los Poderes Internacionales, “Power of Attorney”, entran en escena. 

Con un Poder Internacional, tanto una empresa como un particular pueden otorgar a una persona de confianza e incluso a tu Asesoría o Gestoría la autoridad para representarlo y realizar los trámites necesarios, sin la necesidad de que tus clientes viajen a España para firmar los documentos o esperen meses a que los consulados resuelvan dichos trámites, alargando así los plazos y poniendo el riesgo operaciones y trámites importantes para tus clientes. 

Uno de los principales beneficios de utilizar un poder internacional que cumpla con los estándares del Convenio de La Haya, es que se elimina la necesidad de legalizar documentos públicos ante las embajadas o consulados de otros países, lo que simplifica y acelera los trámites.

Esto se conoce como Poder con Apostilla, lo cuál otorga validez internacional entre todos los países que pertenezcan al Convenio de La Haya.

Para transmitir la propiedad de un inmueble se pueden utilizar diversos negocios jurídicos, uno de los cuales es la Donación, por la cual una persona (donante) transmite la propiedad de un inmueble, a favor de otra (donatario).

El donante puede optar por trasmitir el pleno dominio, o transmitir únicamente la nuda propiedad, reservándose el usufructo, en este supuesto, tiene el disfrute de la propiedad, y también tiene el derecho a percibir las rentas en el caso de tener arrendada la vivienda.

Existe otra posibilidad, que sería realizar la donación con reserva del derecho de disponer.

En este supuesto, según consta en el artículo 639 del Código civil, “Podrá reservarse el donante la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos; pero, si muriere sin haber hecho uso de este derecho, pertenecerán al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese reservado”.

Esto permite al donante no recuperar lo donado, sino disponer de todo o parte de lo donado, es decir, puede enajenarlo pero no recuperarlo, pero si el donante falleciese sin usar este derecho, pertenecerá al donatario los bienes o la cantidad que se hubiera reservado el donante.

Para que tenga efectos ante terceros es necesario su inscripción en el Registro de la Propiedad, y así goce de la publicidad registral.

Esta figura se diferencia de la Donación con cláusula de reversión, que consta en el artículo 641 del Código civil, en base, a la cual, se pacta el derecho de volver a adquirir lo donado, aquí si puede el donante recuperar el bien donado.

Si quieres más información sobre este trámite, ponte en contacto con uno de nuestros consultores jurídicos especializados en Donaciones para transmitir la propiedad de un inmueble pinchando aquí.

1. Importancia de un buen asesoramiento en materia de plusvalía municipal

La plusvalía municipal se ha convertido en un tema candente que genera una elevada preocupación en los propietarios interesados en la venta de su inmueble y en numerosas ocasiones ha producido un deterioro en la relación entre la inmobiliaria y el cliente. 

Es muy importante que a la hora de asesorar  al cliente respecto de la venta de su vivienda, conozcas al detalle los impuestos que debe pagar tu cliente en concepto de plusvalía municipal al ayuntamiento y por incremento de Patrimonio al Estado.

En numerosas ocasiones el cliente desconoce que debe afrontar el pago de la Plusvalía, por ello, es fundamental que en un primer contacto  puedas dar al cliente  una respuesta rápida y detallada sobre todos los costes a los que debe hacer frente.

Está demostrado que un alto porcentaje de los clientes que quieren transmitir un inmueble necesitan y quieren conocer esta información ya sea por desconocimiento o por la dificultad que genera el cálculo de este Impuesto.

Como indicamos en las líneas siguientes se produjo un importante cambio en la forma de proceder ante las plusvalías lo que supone una mayor confusión.

Debemos destacar que cada Municipio dispone de una serie de gravámenes diferentes para el cálculo de la plusvalía municipal.

Si le das un correcto  asesoramiento al cliente en este tema tan complejo puedes asegurarte  la venta del inmueble. Desde aquí podemos revisar con detalle cada caso y las diferentes particularidades.

¿Qué debes conocer para asesorar a tu cliente correctamente?

Con el Real Decreto – Ley de Noviembre de 2021 se modificó la forma de calcular la plusvalía municipal y supuso  importantes cambios que vamos a destacar.

 Hasta la modificación comentada en la línea anterior, el cálculo de la plusvalía municipal, se realizaba en función de un valor objetivo, es decir, por el valor catastral de la vivienda. Esto suponía que el cliente debía pagar el impuesto incluso en aquellas situaciones en las que la operación le provocaba una pérdida.

Con el Real Decreto – Ley se establece que:

• En los casos en los que la transmisión del inmueble no genere un incremento del valor del terreno la operación no estará sujeta a la plusvalía municipal. 
• En el caso que la operación haya producido un incremento de valor se fijarán dos alternativas para el cálculo de la plusvalía: 

1. Método Objetivo:   Multiplicaremos el valor catastral del inmueble por unos coeficientes que se fijan cada año y variarán en función de lo que establezca el mercado inmobiliario

2. Método Real: El cálculo en este caso se va a realizar en función de la diferencia entre el precio de la venta y el precio de compra o de adquisición del inmueble. Si por este método se demuestra que Plusvalía es inferior que calculándola por el método objetivo podrá aplicarse el cálculo por el método real.

• Otra de las cuestiones que debemos tener en cuenta es que ahora las plusvalías generadas en menos de un año también serán gravadas. 

Si conoces estas particularidades y con nuestra ayuda podemos ofrecer un asesoramiento al cliente completo y en tiempo reducido.

Es esencial que le transmitas seguridad al cliente  en la venta de su vivienda ya que se enfrenta al negocio más importante de su vida.

Ponte en contacto con nosotros y nuestro equipo se encargará de asesorarte sobre ésta y otras cuestiones relacionadas con las operaciones que tu negocio inmobiliario tiene que abordar en la gestión del cliente. Haz clic aquí.